Villamos felülvizsgálat ház eladása és bérbeadása előtt, Pomázon és környékén
Ha a legutóbbi irat is hat évesnél idősebb, vagy irat egyáltalán nincs, a tulajdonosváltás és a kiadás előtt mérni kell. Ha már a hirdetés előtt megrendeli, a javításra is marad idő, és a vevő a rendbe hozott állapotról kap papírt.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 150 m²-ig, egy főelosztóval, eladás előtt, 59 000–67 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy pomázi ház mérése, lépésről lépésre
1/6Az elosztó átnézéseKinyitjuk a táblát, megnézzük a feliratokat, a kötések színét, és azt, hogy melyik kör melyik házrészhez tartozik.
Így végezzük az adásvétel vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
Lakóépületben lévő lakásra a szabályzat 1.13.2. f) pontja kiadáskor és tulajdonoscserekor ír elő mérést, feltéve, hogy hat évnél frissebb minősítő irat épp nincs a kézben. Ilyenkor az egész berendezést át kell vizsgálni. Pomáz környékén a legtöbb adásvétel családi ház, nagy telekkel, pincével, garázzsal, így az egész berendezés itt a kerti köröket is jelenti.
Az eladás előtti mérést úgy írjuk le, hogy a vevő, az ügyvéd vagy a bank is eligazodjon rajta: körönként, a mért számmal és a megengedett szélsőértékkel. Az iratban szerepel, hogy tulajdonosváltás vagy kiadás miatt készült, mely épületrészekre terjedt ki, és sürgősség szerint mely hibák kerültek elő. A H5-ös HÉV és az utak miatt sok vevő a fővárosból érkezik, és egy részletes papír rengeteg kérdést megelőz.
Az ár ugyanannyi, mint egy időszakos vizsgálaté, a ház méretén és a táblák számán múlik. Az időzítés a döntő: a mérés egy háznál 2–4 óra, a papír 1–3 munkanap, egy esetleges javítás és ismételt mérés még néhány nap. Kiadásnál a bérlő beköltözése előtt jövünk, lakott lakásnál a bérlővel beszéljük meg a napot. Csak Pomáz 15 km-es körzetében vállalunk ilyen munkát.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
Bruttó ársávok 2026-ra Pomáz körzetében, úttal, mérési lappal és irattal. Az összeget az ingatlan mérete és a táblák száma határozza meg, a vizsgálat oka nem számít bele.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Családi ház 150 m²-ig, egy főelosztóval, eladás előtt | 59 000–67 000 Ft | |
| Családi ház 150–250 m² között vagy alelosztóval | 73 000–86 000 Ft | |
| Lakás 80 m²-ig, eladás vagy kiadás előtt | 47 000–55 000 Ft | |
| Lakás 80 m² felett vagy két táblával | 57 000–65 000 Ft | |
| Saját táblás melléképület | 14 000–18 000 Ft/db | |
| Több kiadott lakás egy épületben, ugyanazon a napon | 41 000–47 000 Ft/lakás | 80 m²-ig, legalább három lakásnál |
| Irat soron kívül, a mérést követő munkanapon | 9 000–13 000 Ft | |
| Második mérés a javítás után, friss irattal | 23 000–29 000 Ft |
Pomázi VBF árkalkulátor
Válassza ki a vizsgálat fajtáját, adja meg a négyzetmétert és a telken lévő berendezéseket, és soronként látja, mennyibe kerül a mérés Pomáz körzetében.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Családi ház időszakos vizsgálata, hatévente
59 000–67 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 óra a házban, az irat legkésőbb a harmadik munkanapon.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Pomázi családi ház legfeljebb 150 m², egy főelosztó | 59 000–67 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Mikor kell villamos felülvizsgálat egy Pomáz környéki ház eladásakor vagy kiadásakor, hogyan időzítse a mérést az aláíráshoz, mit lát a vevő a papíron, és mi a teendő, ha hiba kerül elő.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Mit ír elő a szabályzat
A VMBSZ 1.6. e) pontja a kiadást és a tulajdonos cseréjét is ellenőrzési alkalomnak tekinti. Az 1.13.2. f) pont ezt a lakóépületekben lévő lakásokra szűkíti: mérni akkor kell, ha a kiadás vagy az eladás napján hat évnél frissebb minősítő irat nincs. Az 1.7. pont alapján ekkor az egész berendezés sorra kerül.
A megrendelés az 1.8. pont szerint az üzemeltetőt terheli, ha szerződés mást nem mond. Eladásnál ez többnyire az eladó, kiadásnál a bérbeadó.
Időzítés az aláíráshoz
Az eladás előtti mérés ideje a hirdetés feladása, az aláírás előtti hét már késő. A mérés napja, a papír elkészülte és egy esetleges javítás együtt két-három hetet is kitehet, főleg ha a javításhoz anyagot kell rendelni.
| Lépés | Jellemző idő |
|---|---|
| Mérési nap megbeszélése | két napon belül |
| Mérés egy családi házban | 2–4 óra |
| Mérési lap és irat | 1–3 munkanap |
| Javítás a hibalista alapján | a hibák számától függően 1–5 munkanap |
| Második mérés és friss irat | 1–2 munkanap |
Mit lát a vevő a papíron
Az irat egy mondatban kimondja, megfelel-e a berendezés, a mérési lap pedig körönként mutatja a számokat. Egy vevő, akinek nincs villanyszerelői háttere, a hibák listáját és a határnapokat nézi, a szakértője a mért értékeket.
A vizsgálat határa a vevőnek is számít: ha a pince vagy a garázs nem szerepel, nem tudni, milyen állapotban van. Eladásnál ezért mindig az egész berendezést mérjük, és a papíron fel is soroljuk az épületrészeket.
- minősítés: megfelel vagy nem felel meg
- a vizsgálat oka: tulajdonosváltás vagy kiadás
- a vizsgált épületrészek és melléképületek
- a hibák súlyosság szerint, határnappal
- körönként a mért szám és a megengedett érték
Ha a mérés hibát talál
A közvetlen élet- vagy tűzveszélyes hibánál az 1.14.1. pont rögtöni leválasztást ír elő, a visszakapcsolás feltétele pedig egy javítás utáni, sikeres ismételt mérés. A kevésbé súlyos hibáknál az 1.14.2. pont írásos ütemtervet és határnapot kér.
Eladás előtt két lehetőség van. A hibákat kijavíttatja, és a vevő már rendben lévő papírt kap. Vagy a hibás papírt adja át, és a javítás költségét az árban számolják el. A tételes javítási ajánlatunk mindkét esetben segít, mert a vevő is látja, mekkora összegről van szó.
Kiadás, bérlőváltás
Kiadáskor a bérlő beköltözéséig meg kell lennie a hat évnél frissebb iratnak, utána a hatéves időszakos ciklus fut. Ha egy épületben több lakást ad ki, egy napon mérjük őket, ez lakásonként olcsóbb.
Lakott lakásnál a bérlővel beszéljük meg a napot. Mérés közben rövid áramszünetek lesznek, a hűtőt és a számítógépet előre átbeszéljük.
- Nézze meg, mikori a legutóbbi minősítő irat.
- Ha hat évesnél idősebb, vagy nincs, kérjen mérést a bérlő beköltözése előtt.
- A hibákat javíttassa ki, és kérjen második mérést.
- Adja át a papírt a bérlőnek, és írja fel, mikor jár le legközelebb.
Források
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Mérés az aláírás előtti héten
Ha ekkor derül ki hiba, a javításra és a második mérésre már nincs idő. Vagy csúszik a szerződés, vagy hibalistás papírral megy át a ház, ami az árat is lefelé húzhatja.
Régi érintésvédelmi papír
Egy tíz évvel ezelőtti érintésvédelmi jegyzőkönyv nem helyettesíti a hat évnél újabb minősítő iratot. Az eladónak új mérés kell.
Szűkre szabott vizsgálat
Ha csak a lakóépületet mérik, a pince vagy a garázs saját táblája lemarad. Tulajdonosváltáskor a szabályzat az egész berendezést kéri.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megírja, mikorra kell a papír, mekkora a ház vagy lakás, hány tábla van. Ha már tudja az aláírás napját, azt is.
- 2
Ár, nap
Az árat levélben küldjük, a mérés dátumát két napon belül egyeztetjük. Üres háznál kulcsátadással is megoldjuk.
- 3
Mérés
Az egész berendezést mérjük, a melléképületekkel. A helyszínen elmondjuk, kell-e javítás.
- 4
Papír a vevőnek
Mérési lap és irat legkésőbb a harmadik munkanapon. Javítás esetén második mérés, friss irat.
Gyakori kérdések
Kötelező a villamos felülvizsgálat, ha eladom a házamat?
Ki fizeti, az eladó vagy a vevő?
Mennyi idő alatt kapom meg a papírt?
Mi történik, ha a mérés hibát talál?
Kiadásnál hány évente kell újra mérni?
Ha a ház üres, nekem ott kell lennem?
Kapcsolódó szolgáltatások
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a települést, a ház vagy lakás méretét, a táblák és a melléképületek számát, és mikorra kell a papír (aláírás, beköltözés napja).